قانون رقم 88-27 مؤرخ في 28 ذي القعدة عام 1408 الموافق 12 يوليو سنة 1988 يتضمن تنظيم التوثيق. 1035 الجزائرية الأربعاء ( تابع )

يهدف هذا القانون الى وضع القواعد العامة للتوثيق وتحديد طرق سيره وتنظيمه.

تنشأ مكاتب عمومية للتوثيق تسري عليها أحكام هذا القانون وأحكام التشريع المعمول به، ويمتد اختصاصها الاقليمي الى كامل التراب الوطني.

يحدد عددها عن طريق التنظيم.

يسند كل مكتب عمومي للتوثيق الى موثق يتولى تسييره لحسابه الخاص وتحت مسؤوليته.

يمكن أن يشترك أكثر من موثق فى تسيير مكتب عمومي للتوثيق.

تحدد كيفيات تطبيق هذه المادة عن طريق التنظيم.

يشكل الموثقون مهنة تمارس للحساب الخاص، ولا يجوز لأحد أن يكون عضوا فيها ما لم يستوف الشروط التالية :

1 - الجنسية الجزائرية 2 3 بلوغ 25 سنة على الاقل 3 الشهادة الجامعية.

تحدد كيفيات تطبيق هذه المادة عن طريق التنظيم.

يعد الموثق ضابطا عموميا يتولى تحرير العقود التي يحدد القانون صيغتها الرسمية وكذا العقود التي يود الاطراف إعطاءها هذه الصبغة.

كما يتولى استيلام أصول جميع العقود والوثائق للايداع التي حدد لها القانون هذه الصيغة أو التي يود حائزها ضمان حفظها.

يتولى الموثق حفظ العقود التي يحررها أو يتسلمها للايداع، ويسهر على اعلانها ونشرها في الآجال المحددة.

يسلم . ضمن الشروط التي أقرها القانون، صورا تنفيذية للعقود أو نسخا منها أو العقود التي لا يتحفظ بأصلها.

يجوز أن يوكل الموثق في إطار المهنة طبقا للقواعد العامة الجاري بها العمل مع مراعاة حالات التنافي المنصوص عليها في هذا القانون.

يجب على الموثق أن يقدم نصائح وأن يتأكد من صحة وفعالية العقود الموثقة أو المحررة. 1036 الجريدة الرسمية للجمهورية وفي هذا الاطار، يقدم نصائحه الى الاطراف لتكون اتفاقاتهم منسجمة مع القوانين التي تسرى عليها، وتضمن تنفيذها، كما يعلم الاطراف بمدى التزاماتهم وما لكل منهم من حقوق، ويشرح لهم جميع الآثار والالتزامات التي سيخضعون لها، ويبين لهم أخيرا الاحتياطات والوسائل التي يتطلبها أو يمنحها لهم القانون لضمان تنفيذ إرادتهم.

يمكن الموثق اذا ما طلب منه، وفي حدود اختصاصاته، إبداء رأيه وتقديم نصائحه دون أن يؤدي ذلك بالضرورة إلى تحرير عقد ما.

يؤدي الموثق قبل الشروع في ممارسة مهنته أمام المجلس القضائي لمحل اقامته المهنية اليمين الآتية :

أقسم بالله الذى لا اله الا هو أن أقوم بعملي أحسن قيام وأتعهد أن اخلص في تأدية وظيفتي وأكتم سر المهنة وأسلك في كل الامور سلوك الموثق الشريف».

يلتزم الموثق بسر المهنة ولا ينشر أو يذيع أي شيء الا باذن صريح من الاطراف أو باقتضاءات أو إعفاءات أقرتها القوانين والانظمة المعمول بها.

يتعين على الموثق في إطار اختصاص أن الجزائرية 3 الأربعاء 29 ذو القعدة عام 1408ه

2 - يتضمن تدابير لفائدته 3 يعني شخصيا أو يكون فيه وكيلا أو متصرفا أو أية صفة أخرى كانت :

1 - أحد أقاربه أو أصهاره على عمود النسب حتى الدرجة الرابعة

ب - أحد أقاربه أو أصهاره تجمع مع أحدهم قرابة الحواشي، ويدخل في ذلك الغم وابن الاخ والاخت.

لا يجوز لاقارب وأصهار الموثق المذكورين في المادة السابقة وكذلك المستخدمين الذين هم تحت سلطته أن يكونوا شهودا.

يستطيع الاقارب وأصهار الاطراف المتعاقدين أن يكونوا شهود إثبات.

يحظر على الموثق سواء بنفسه أو بواسطة أشخاص أو بصفة مباشرة أو غير مباشرة :

1 - القيام بعملية تجارية أو مصرفية وعلى العموم بكل عملية مضاربة أخرى،

2 - التدخل في ادارة أية شركة

3 - القيام بالمضاربات المتعلقة باكتساب أو اعادة بيع يقدم خدماته اذا ما طلب منه ذلك الا اذا كان العقد المعروض العقارات وتحويل الديون والحقوق الميراثية أو أسهم صناعية عليه مخالفا للقوانين والأنظمة المعمول بها.

يمكن للموثق في اطار القوانين والانظمة المعمول بها في هذا المجال أن يوظف تحت مسؤوليته أي عامل يرى وجوده ضروريا لتسيير المكتب.

تحدد عند الاقتضاء شروط الكفاءة المهنية للعمال المطالبين باعانة الموثق على ممارسة عمله، عن طريق التنظيم

دون الاخلال بالعقوبات المدنية والجزائية والمالية التي أقرها التشريع والتنظيم المعمول بهما ، يمكن أن ينجر عن كل تقصير خطير من طرف الموثق في التزامات عمله إما إيقافه مؤقتا أو خلعه وذلك حسب الكيفيات التي ستحدد عن طريق التنظيم.

لا يمكن أن يستلم الموثق قانونا العقد الذي : 1 يكون فيه طرفا معنيا ممثلا أو مرخصا بأية صفة كانت، أو غيرها من الحقوق المعنوية

4 - الانتفاع من أية عملية يساهم فيها،

5 - استعمال أسماء مستعارة مهما كانت الظروف ولو بالنسبة لعقود غير التي ذكرت أعلاه

6 - ممارسة بالاضافة الى مهنته أو بواسطة زوجه، مهنة السمسرة أو وكيل أعمال

7 - السماح لعونه بالتدخل في العقود التي يستلمها دون توكيل مكتوب.

تكون العقود الأصلية أو التي لا يحتفظ بأصلها تحت مسؤولية الموثق سواء كانت محررة باليد أو الآلة الكاتبة أو مطبوعة أو مستنسخة بالوسائل والاجهزة المناسبة وفي كل الحالات تحرر العقود باللغة العربية في نص | واحد واضح تسهل قراءته وبدون اختصار أو بياض أو نقص أو كتابة بين الاسطر، وتكتب المبالغ والسنة والشهر ويوم الأربعاء 29 ذو القعدة عام 1408ه الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية 1037 التوقيع على العقد بالحروف، وتكتب التواريخ الاخرى بالارقام ويصادق على الاحالات في الهامش أو الى أسفل الصفحات وعلى عدد الكلمات المشطوبة في العقد، بالتوقيع بالاحرف من قبل كل من الاطراف والشهود والموثق.

ما لم ينص التشريع المعمول به على خلاف ذلك يبين في هذه العقود ما يلي :

1 - اسم ولقب الموثق الذي يحررها ومكان ومقر إقامته،

2 - اسم ولقب وصفة ومسكن وتاريخ ومحل ولادة الاطراف 3 اسم ولقب وصفة ومسكن الشهود،

4 - اسم ولقب ومسكن المترجم اذا اقتضى الامر ذلك، -5 المحل والسنة والشهر واليوم الذي أبرمت فيه العقود،

6 - وكالات المتعاقدين المصادق عليها من قبل الاطراف المعنية وتبقى هذه الوكالات ملحقة بالاصل

7 - قراءة الموثق للنصوص المتعلقة بالضرائب والتشريع الخاص المعمول به.

وفضلا عن ذلك، يمكن كتابة الاحالات في الهامش أو في أسفل العقد ويوقعها الاطراف والشهود والموثق بالاحرف الاولى.

لا يقبل ضمن العقد أي تحوير أو كتابة بين السطور أو إضافة كلمات.

تعتبر الكلمات المحررة أو المكتوبة بين السطور أو المضافة باطلة.

وفضلا عن ذلك فان الكلمات المشطوبة تكون بشكل لا يتنازع في عددها ويصادق عليها في آخر العقد.

لا يصادق على العقود الموثقة الا اذا اقتضى الامر عرضها على السلطات الاجنبية مالم تنص على خلاف ذلك اتفاقيات دولية.

يتم التصديق من قبل رئيس محكمة محل إقامة المكتب.

تسلم الصور التنفيذية بصيغة التنفيذ، فتحرر وتنتهي بنفس عبارات الاحكام الصادرة عن الحكم.

يؤشر على الاصل بتسليم الصورة التنفيذية.

لا تسلم الا صورة تنفيذية واحدة تحت طائلة خلع الموثق. t غير أنه يمكن تسليم صورة تنفيذية اضافية بأمر صادر عن رئيس محكمة محل إقامة المكتب.

يبقى هذا الأمر مرفوقا بالاصل.

يكون للموثق فهارس للعقود التي يتلقاها بما في ذلك العقود التي لا يحتفظ بأصلها.

ترقم هذه الفهارس ويوقع عليها من قبل رئيس محكمة محل إقامة المكتب.

يتعين على كل موثق أن يحوز طابعا وخاتما خاصا يحدد نموذجه عن طريق التنظيم.

كما يتعين عليه أن يودع توقيعه وعلامته لدى كتابة الضبط لمحكمة محل إقامة المكتب.

يوضع على الصور التنفيذية والنسخ والخلاصات خاتم خاص للموثق الذي قام بتحريرها أو تسليمها وذلك تحت طائلة البطلان.

يمسك الموثق ضمن الشروط المحددة عن طريق التنظيم محاسبة لتسجيل الايرادات والمصاريف وكذا دخول وخروج النقود والاوراق المالية التي تجري لحساب زبائنه.

تراجع محاسبة الموثق وفق الشروط والكيفيات المحددة عن طريق التنظيم.

يحصل الموثق الحقوق والرسوم بمختلف أنواعها لحساب الدولة من الاطراف الملزمين بتسديدها.

ويدفع مباشرة بقباضات الضرائب المبالغ الواجبة على الاطراف بصدد الضريبة.

وفضلا عن ذلك، يتعين عليه فتح حساب خاص لدى الخزينة ليودع فيه المبالغ التي يحوزها.

يحظر على الموثق : 1 استعمال المبالغ والقيم المالية المودعة لديه بأية صفة كانت في غير الاستعمال المخصص لها، ولو بصورة مؤقتة

2 - الاحتفاظ، ولو في حالة المعارضة، بالمبالغ التي يدفعها الى قباضات الضرائب والخزينة 1038- الجريدة الرسمية للجمهورية

3 - العمل على توقيع سندات أو اعترافات بدين دون أن يذكر فيها اسم الدائن.

يتعين على كل من يلتمس تحرير عقد موثق أو يطلب نسخة منه أو بصفة عامة يلجأ الى طلب مساعدة الموثق من أجل القيام بأي اجراء كان أو يستفيد من آرائه، دفع اتعاب يحدد مبلغها طبقا للتنظيم المعمول به.

يتعين على الموثق اكتتاب تأمين لضمان مسؤوليته المالية.

ينظم الضمان المالى للمهنة عن فعل أحد أعضائها وفق الكيفيات المحددة عن طريق التنظيم.

عند تغيب أو مانع مؤقت، يمكن للموثق إنابة زميل عنه، بناء على ترخيص من وكيل الجمهورية لدى محكمة محل إقامة المكتب.

وفي هذه الحالة، وتحت طائلة البطلان يشار الى ذلك على كل أصل عقد تم توقيعه من قبل الموثق النائب.

كما يتعين الاشارة على الاصل الى سبب الانابة

يبقى الموثق الذي تمت إنابته مسؤولا من ناحية الموضوع على العقد الموثق أو المحرر من قبل نائبه.

في حالة وقوع مانع للموثق أو وفاته قبل توقيع العقد الذي استلمه، وكان موقعا من قبل الاطراف المتعاقدة والشهود، يمكن لرئيس محكمة محل إقامة المكتب أن يأمر بناء على طلب من الاطراف المعنية أو أحدها، بأن يوقع على هذا العقد من قبل موثق آخر، ويعتبر العقد في هذه الحالة كأنه قد وقع من قبل الموثق الذي تلقاه.

في حالة شغور مكتب توثيق وفي انتظار تعيين موثق يمكن تعيين متصرف مؤقت.

تحدد كيفيات تعيين المتصرف المؤقت وكذلك الحالات الاخرى التي قد يخصها هذا الاجراء عن طريق التنظيم.

يؤسس مجلس أعلى للتوثيق يكلف بدراسة كل المسائل ذات الطابع العام المتعلقة بالمهنة.

الجزائرية الأربعاء 29 ذو القعدة عام 1408ه يحدد تشكيله وصلاحياته وقواعد تنظيمه وكذا سيره عن طريق التنظيم.

تؤسس غرفة وطنية و غرف جهوية للموثقين.

تكلف الغرفة الوطنية للموثقين بتنفيد كل عمل يهدف الى ضمان احترام قواعد المهنة و اعرافها.

تقوم الغرف الجهوية للموثقين بمساعدة الغرفة الوطنية في تأدية مهامها.

يحدد تشكيلها وصلاحياتها و قواعد تنظيمها وسيرها و كذا عدد الغرف الجهوية عن طريق التنظيم.

يمكن الموثقين الممارسين عند تاريخ نشر هذا القانون إما الاستمرار فى ممارسة المهنة أو الاندماج في سلك الموظفين المماثلين ضمن الشروط و حسب الكيفيات التي تحدد عن طريق التنظيم.

يدمج المستخدمون الآخرون المكلفون بمهام ذات صلة بالتوثيق ضمن سلك الموظيفين المماثلين، مالم يعبروا عن إرادة مخالفة لذلك.

في حالة ما اذا تعذر تعيين موثق في مكتب توثيق عمومى ضمن الشروط المنصوص عليها في هذا القانون والاشكال المحددة في النصوص التطبيقية و نظرا لطابع المنفعة العامة الذي يكتسيه مكتب التوثيق العمومي هذا، يمكن بصفة انتقالية واستثنائية، اسناد هذا المنصب الموظف مؤهل.

ينبغى على هذا الموظف أن يمارس مهمته حسب القواعد السارية على المهنة.

تحدد كيفيات تطبيق هذه المادة عن طريق التنظيم.

يلغى الامر رقم 70-91 المؤرخ في 15 ديسمبر سنة 1970 المذكور أعلاه وكذا الاحكام المخالفة لهذا القانون.

ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية.

حرر بالجزائر في 28 ذي القعدة عام 1408 الموافق 12 يوليو سنة 1988.

الشاذلي بن جديد الأربعاء 29 ذو القعدة عام 1408ه الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائزية 1039 مراسيم