مرسوم تنفيذي رقم 97-506 مؤرّخ في 29 شعبان عام 1418 الموافق 29 ديسمبر سنة 1997، يتضمن نقل اعتماد 21 الموافق 29 ديسمبر سنة 1997 ، يتضمن نقل اعتماد 24 الموافق 29 ديسمبر سنة 1997 ، يحدد القواعد المنظمة للإيجار المطبق على المساكن التابعة للأملاك الإيجارية لدواوين الترقية والتسيير العقاري والموضوعة للاستغلال ابتداء من أول يناير سنة 1998. 26

يحدد هذا المرسوم نظام الإيجار المطبق على المساكن الإيجارية ذات الطابع الاجتماعي التابعة لدواوين الترقية والتسيير العقاري ، الموضوعة للاستغلال ابتداء من أول يناير سنة 1998.

لا تطبق أحكام هذا المرسوم على المساكن الإيجارية التي تدخل في إطار الترقية العقارية ذات الطابع التجاري .

يترتب عن كل شغل للمساكن التابعة للأملاك المذكورة في المادة الأولى أعلاه مايأتي :

- تحرير عقد إيجار ، دفع مبلغ إيجار يحسب طبقا لأحكام هذا المرسوم.

ينقسم الإيجار المنصوص عليه في المادة 3 أعلاه إلى قسمين :

- مبلغ الإيجار الرئيسي ( إ . ر )

- التكاليف الإيجارية للصيانة العادية للأجزاء المشتركة.

يحدّد الإيجار الرئيسي ( إ ر ) على أساس العناصر التي يتكون منها ، ويشمل ما يأتي :

القيمة الإيجارية المرجعية للمتر المربع (ق.إ. م)، مساحة المسكن القابلة للإسكان ( م . م ) ،

- تكاليف التسيير التقني والإداري ( ك )،

- المنطقة والمنطقة الفرعية ( ط . م ).

يتحصل على الإيجار الرئيسي بتطبيق الصيغة الآتية :

إ ر = ( ق إ . م ( x ) م . م ) × ( ك ) × ( ط . م ).

يضاف إلى مساحة المسكن ( م . م ) ذات الطابع الفردي مساحة القطعة الأرضية العارية بنسبة الثلث ( 1 ) إذ كانت من توابعه 3

تحسب القيمة الإيجارية المرجعية للمتر المربع ( ق . إ . م / م ) على أساس عناصر يحددها بقرار الوزير المكلف بالسكن.

يحدّد مبلغ القيمة الإيجارية المرجعية الوطنية للمتر المربع المتوازنة سنويا لحساب الإيجار بقرار مشترك بين الوزيرين المكلفين بالسكن والتجارة.

تتكوّن تكاليف الصيانة اليومية من النفقات التي يتحملها المستأجر.

وتغطي :

مبلغ الأشغال والخدمات المتعلقة بصيانة الأجزاء المشتركة من الصنف الأول كما هو محدد في أحكام المرسوم رقم 35-666 المؤرخ في 12 نوفمبر سنة 1983 والمذكور أعلاه

- الرسوم الإيجارية المنصوص عليها في التشريع المعمول به

يحسب ديوان الترقية والتسيير العقاري التكاليف الإيجارية التي يتحملها المستأجر على أساس الخدمات الفعلية المؤداة.

تدمج تكاليف الصيانة العادية في الإيجار الرئيسي عندما يقوم القائم بإدارة الأملاك أو يكلّف من يقوم بدله بالأشغال والخدمات المتعلقة بها.

يتعين على المستأجر ، قبل شغله المسكن ، دفع كفالة يحدد مبلغها بقرار من الوزير المكلف بالسكن ترد هذه الكفالة إلى المستأجر عند إخلائه الأماكن بعد خصم نفقات ترميم التلف الذي يكون قد لحق المسكن.

يجب أن يذكر مبلغ الإيجار الأصلي في عقد الإيجار وتتم بموجبه فوترة شهرية وفقا لشكل الوصل النموذجي الذي يصادق عليه الوزير المكلف بالسكن بقرار .

يُستحق مبلغ الإيجار عند حلول أجله.

ترفع مبالغ الإيجار التي لا تدفع بعد شهرين (2) من حلول أجل استحقاقها بنسبة 5% عن كل شهر من التأخير.

وإذا لم يدفع المستأجر مجموع مبلغ إيجارات ستة ( 6 ) أشهر بعد حلول أجل الاستحقاق وثلاثة ( 3) إنذارات بالوفاء دون نتيجة، يفسخ عقد الإيجار بقوة القانون، مع احتفاظ الهيئة المؤجرة بحق متابعة المستأجر من أجل تسديد المبالغ غير المدفوعة وطرد المعني من المسكن.

تحسب التخفيضات التي تمنح المجاهدين وذوي الحقوق والأشخاص المعوقين في إطار الأحكام التشريعية المعمول بها ، على أساس الأجر الرئيسي.

يمكن مراجعة الإيجار كل سنة.

كما يمكن مراجعته أيضا بعد القيام بأشغال الترميم و / أو تحسين الإطار المبني على أن لا يتجاوز مبلغ المراجعة على أية حال 25 % من الإيجار الرئيسي الشهري.

يبلغ كل مستأجر بمراجعة مبالغ الإيجار عن طريق رسالة مسجلة مع وصل استلام ولا يترتب عن هذه المراجعة أي تغيير شكلي لعقد الإيجار .

ينشر هذا المرسوم في الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية.

حرر بالجزائر في 29 شعبان عام 1418 الموافق 29 ديسمبر سنة .1997 أحمد أويحيى ★