مرسوم رقم 81-97 مؤرخ في 12 رجب عام 1401 الموافق 16 مايو سنة 1981 يحدد كيفيات ضبط أسعار بيع المحلات ذات الاستعمال السكني القابلة للتنازل عنها، في اطار القانون رقم 81 - OI المؤرخ في 2 ربيع الثاني عام 1401 الموافق 7 فبراير سنة 1981 . 663 الثلاثاء 649

العقار السكنى الجماعي هو العقار المخصص للبيع بالشقة أو المحل وهو يخضع لنظام الملكية المشتركة .

العقار الفردى هو العقار الذي يخصصه تصميمه المعماري للسكن وتوابعه للاستعمال الفردي .

غير أن العقارات المخصصة في الاصل للاستعمال الفردى التي شغلها بصفة نظامية أكثر من مستأجر واحد تباع حسب الجزء المطابق لما شغله كل مستأجر فعلا، ويخضعون في هذه الحالة، سواء بالنسبة للاقسام المسكونة أو التوابع لنظام الملكية المشتركة .

ان المساحة الصالحة التي تؤخذ بعين الاعتبار في تحديد سعر بيع المحلات التابعة للعقارات الجماعية هي المساحة الارضية التي تقاس داخل البناء» مع زيادة المساحة المعدلة التابعة للشرفات والسقائف ،

ان المساحة الاجتماعية المأخوذة بعين الاعتبار في تحديد سعر بيع الديار الفردية هي مجموع المساحات التي تحدها المحيطات الخارجية للقطاع الافقى التابع لكل طابق مغلق أو دهليز تؤخذ القياسات على متر فوق المستوى النهائي للارضية، وتخصص لكل مستوى معاملات تعديلية.

تتولى ادارة أملاك الدولة والشؤون العقارية فى الولاية تصنيف المساكن الجماعية 664 الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية الثلاثاء 15 رجب عام 1401 ه والديار الفردية وتنقيط الاراضي التابعة للديار الفردية كما حددها المرسوم ..

ويتعين على المصالح المسيرة للمساكن المعنية ان تزود هذه الادارة بجميع العناصر اللازمة للتصنيف والتقييم ..

تصنف المساكن التابعة للعقارات الجماعية، على سبعة أصناف معينة كالآتي :

الصنف الاول : النوع الراقي الصنف الثاني : النوع الجيدة الصنف الثالث : النوع المتوسط الصنف الرابع : النوع الاقتصادي الصنف الخامس : النوع نصف الاقتصادي.

الصنف السادس : النوع الاقتصادي جدا، الصنف السابع : النوع الرديء ..

تحدد العناصر التي تسمح بتصنيف مساكن العقارات الجماعية فى أحد الاصناف الواردة في المادة 7 أعلاه وتخصص لها أرقام استدلالية كمايلي : 1 (1) المواد من :

- النوع الممتاز : 60 نقطة، النوع الجيد : 50 نقطة، النوع الحسن : 40 نقطة النوع المتوسط : 30 نقطة.

النوع العادي : 20 نقطة النوع العادي جدا : 15 نقطة النوع الرديء : 10 نقاط. 2 (2) المظهر المعماري :

- الفن المعماري الطريف مع نحوت وفسيفساء 45

- الفن المعماري المتقن مع زخارف تزيينية 35

- الفن المعماري الخارجي الذي له مظهر حسن مع زخارف لائقة 25

- الفن المعماري البسيط ذو التصميم العادي 15

- المظهر المعماري الردى 5 3 (3) تصميم غرف الاستقبال :

- غرفة تساوى مساحتها أو تفوق 35 45 غرفة تساوى مساحتها أو تفوق - 25 م2 وتقل عن 35 م2 35 غرفة تساوى مساحتها أو تفوق - 20 م2 وتقل عن 25 م2 25

- غرفة تساوى مساحتها أو تفوق 15 م2 وتقل عن 20 م2 15

- غرفة تساوي مساحتها أو تفوق 215 5 4 (4) قياس الغرف الصالحة للسكن الغرفة التي تفوق مساحتها المتوسطة 16 م2 36 -

- الغرفة التي تساوى مساحتها المتوسطة أو تفوق 14 م2 وتقل عن 16 م2 27

- الغرفة التي تساوى مساحتها المتوسطة أو تفوق 12 م2 وتقل عن 14 م2 18

- الغرفة التي تساوى مساحتها المتوسطة أو تفوق 9 م2 وتقل عن 12 م2 12

- الغرفة التي تقل مساحتها المتوسطة عن 29 7 الثلاثاء 15 رجب عام 1401 ه الجريدة 5 (5) قياس المطبخ :

المطبخ الذى تساوى مساحته أو تفوق 216

- المطبخ الذي تساوى مساحته أو تفوق 9 م2 وتقل عن 16 م2

- المطبخ الذي تقل مساحته عن 29

6) (6) التجهيزات الصحية :

- أكثر من غرفة حمام تكون واحدة جيدة التجهيز

- غرفة حمام وحيدة جيدة التجهيز غرفة حمام مع خوض بسيط ومغسل

- غرفة حمام منضخة ومغسل

- تركيب صحى بسيط مع مرحاض جماعي في الطابق

7) (7) الاروقة والمرور :

ا - المدخل :

- مدخل تساوي مساحته أو تفوق 16 م2

- مدخل تساوى مساحته أو تفوق 10 م2 وتقل عن 16 م2

- مدخل تساوى مساحته أو تفوق 6 م2 وتقل عن 10 م2

- مدخل تقل مساحته عن 6 م2

- الدخول المباشر ب الاروقة :

رواق يساوى عرضه أو يفوق 2 م2 رواق يساوى عرضه أو يفوق 1,5 م2 ويقل عن 2م2

- رواق يساوى عرضه أو يفوق 110 م2 ويقل عن 1,5 م2 الرسمية للجمهورية الجزائرية 665

- رواق يقل عرضه عن 1,10 م2

8) (8) الادراج المشتركة : 24 :

عرض يفوق 1,60 م 15 16 عرض يساوى أو يفوق 1,10 م ويقل عن

- 1,60 10 8 عرض يقل عن 1,10 م 5 9 (9) ارتفاع ما تحت السقف :

ارتفاع يساوى أي يفوق 3,20 م 12 21 ارتفاع يساوى أو يفوق 2,90 ويقل عن 14 3,20 8 10 ارتفاع يقل عن 2,90 م 4 8

(10) التدفئة المركزية : 2 جهاز يشتغل أو يمكن أن يشتغل 15

- جهاز قديم 5

(11) مصعد أو درج الخدمة :

8 - رافعة أثقال أو درج الخدمة 9

(12) وجود مصعد 6 6

يحدد صنف المسكن في العقار الجماعى تبعا لمجموع الارقام الاستدلالية المحصل عليه وحسب الجدول التالي : 2 I الصنف الأول : أكثر من 40 نقطة الصنف الثاني : من 240 الى 170 نقطة الصنف الثالث : من 169 الى 140 نقطة 7 الصنف الرابع : من 139 الى 120 نقطة الصنف الخامس : من 119 الى 90 نقطة 5 الصنف السادس : من 89 الى 50 نقطة B الصنف السابع : أقل من 50 نقطة 666 الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية الثلاثاء 15 رجب عام 1401 ه

تصنف المساكن الفردية على ستة أصناف معينة كالآتي :

الصنف الأول : النوع الراقي الصنف الثاني : النوع الجيد الصنف الثالث : النوع المتوسط الصنف الرابع : النوع الاقتصادي الصنف الخامس : النوع نصف الاقتصادي الصنف السادس : النوع الاقتصادي جدا.

لا يجوز التنازل عن الصنف الاول أى النوع الراقي، من المساكن الفردية، عملا بالمادة 3 من القانون رقم 81-01 المؤرخ في 7 فبراير سنة 1981 المشار اليه أعلاه .

المادة II : تؤخذ بعين الاعتبار العناصر النوعية المحددة فيما يأتي زيادة على العناصر المجددة والمبينة أرقامها الاستدلالية في المادة 8 أعلاه، لدى تصنيف المساكن الفردية : 1 (1) الاراضي الملحقة : المساحة الاجمالية الناقص منها المساحة المبنية.

- مساحة تفوق 500 م2 25

- مساحة تساوى أو تفوق 350 م2 وتقل عن 2500 15 مساحة تساوى أو تفوق 150 م2 وتقل عن - 2350 10

- مساحة تقل عن 150 م2 5 2 (2) المحلات المبنية خصيصا لايواء خدم الديار 25

3) (3) وجود مسيح مجهز 20 4 (4) مرآب

- مساحة تفوق 20 م2 13

- مساحة تساوى أو تفوق 16 م2 وتقل عن 20 8

- 20 مساحة تقل عن 16 م2 5 5 (5) وجود سرداب 5

(6) سطح ممكن الوصول اليه 5

7) (7) مدخل الخدمة 5 8 (8) وجود فوارة ماء مجهزة 2

يحدد صنف المسكن الفردى تبعا لمجموع الارقام الاستدلالية المحصل عليه وحسب الجدول التالي :

الصنف الأول : أكثر من 320 نقطة الصنف الثاني : من 320 الى 215 نقطة الصنف الثالث : من 214 الى 169 نقطة الصنف الرابع : من 168 الى 138 نقطة الصنف الخامس : من 137 الى 122 نقطة الصنف السادس : أقل من 122 نقطة

تنقط الاراضى التي بنيت عليها الديار الفردية والأراضى الملحقة بها. تبعا للتجهيزات الجماعية وممراتها وارتفاقاتها الظاهرة وتضاريسها وشكل حدائقها وأفنيتها .

وتحدد العناصر المأخوذة بعين الاعتبار وعدد النقط الاستدلالية المخصصة لها كما يأتي :

عن الارض جزافا 4

- التزويد بالماء 3

- التزويد بالكهرباء 2 التزويد بالغاز الحضري الثلاثاء 15 رجب عام 1401 ه الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية 667 وجود شبكة التطهير العمومي 2 الممرات 3 انعدام الارتفاقات الظاهرة 3

- تضاريس الارض وشكل الحدائق والافنية 2

تنقسم المناطق الجغرافية التي تعتبر في تصحيح سعر بيع المساكن التابعة للعقارات الجماعية والديار الفردية والاراضي الملحقة بها الى خمس مناطق .

وتصنف البلديات فى كل منطقة بقرار مشترك بين وزير الداخلية ووزير المالية ووزير التخطيط والتهيئة العمرانية ووزير الاسكان والتعمير .

يحدد القرار المنصوص عليه في المادة 14 أعلاه، كيفيات تقسيم كل بلدية الى مناطق فرعية حسب الاطار الآتي :

الحي الفخم .

- وسط المدينة ،

- الاحياء المحيطة بالمدينة ،

- الضاحية ،

- المنطقة المعزولة عزلة تامة .

يحدد السعر المتوسط المرجعي الذي ينطبق على المسكن المرتب في الصنف الرابع الواقع فى الاحياء المحيطة بالمنطقة الاولى مثلما هو محدد في هذا المرسوم، كماياتي :

- 1200 دج للمتر المربع بالنسبة للمساكن التي يتجاوز عمرها سبع سنوات في 131 ديسمبر سنة 1980 . 1400 دج للمتر المربع بالنسبة للمساكن التي يقل عمرها عن سبع سنوات في 31 ديسمبر سنة 1980 ..

يحدد السعر الاساسي للمتر المربع من المساحة، بالنسبة لكل صنف من المساكن التابعة للعقارات الجماعية بتطبيق المعاملات التصحيحية الآتية على السعرين المتوسطين المرجعين المذكورين في المادة 16 أعلاه :

الصنف الأول : 2,20 الصنف الثاني : 1,50 الصنف الثالث : 1,20 الصنف الرابع : 1,00 الصنف الخامس : 0,90 الصنف السادس : 0,70 الصنف السابع : 0,30 *

يحدد السعر الأساسي للمتر المربع من المساحة بالنسبة لاصناف الديار الفردية، بتطبيق المعاملات التصحيحية الآتية على السعرين المتوسطين المرجعيين المذكورين في المادة 16 أعلاه :

الصنف الأول : 3,30 الصنف الثاني : 2,25 الصنف الثالث : 1,80 الصنف الرابع : 1,50 الصنف الخامس : 1,35 الصنف السادس : 1,20 وفي حالة شغل الدار الفردية بأكثر من مستأجر يخفض معاملها بربع (1) نقطة ...

يكون السعر المتوسط المرجعي للمتر المربع من مساحة الارض المطبق على أرض حصلت على 10 نقط استدلالية وتقع في محيط المنطقة الاولى 80 دج .

يحدد السعر الاساسي للمتر المربع بالنسبة للاراضى تبعا لعدد النقط الاستدلالية 668 الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية الثلاثاء 15 رجب عام 1401 ه التي تخصصها ادارة أملاك الدولة والشؤون العقارية التابعة للولاية، مصححة بمعاملات المناطق والمناطق الفرعية المنصوص عليها في المادتين 22 و 23 أدناه .

تراجع الاسعار المتوسطة المرجعية المنصوص عليها في المادتين 16 و 19 أعلاه، في منتهى العامين (2) التاليين لنشر قرار وزير الداخلية، رئيس اللجنة الوطنية في الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية، معلنا انتهاء عملية احصاء الاملاك، موضوع البيع وتقييمها .

تحدد التصحيحات الخاصة بالمناطق على النحو التالي :

- المنطقة الأولى : 1,00 المنطقة الثانية : 0,90 -

- المنطقة الثالثة : 0,80

- المنطقة الرابعة : 0,70

- المنطقة الحامسة : 00,50 | العقار الجماعي :

- الصنف الأول : 0,85 الصنفان الثاني والثالث : 0,90 -

- الصنفان الرابع والخامس : 1,00

- الصنفان السادس والسابع : 11,10 العقار الفردى :

- الصنف الأول : 0,85 الصنفان الثاني والثالث : 0,90 -

- الصنفان الرابع والخامس : 1,00 الصنفان السادس والسابع : 11,10 - ومهما يكن الأمر، فان التخفيض المجرى بسبب القدم، لا يمكن أن يتجاوز 55% من قيمة الملك .

يؤخذ بعين الاعتبار، في المساكن الموجودة في العقارات الجماعية، وقوعها في الطبقات العلوية أو فى الطابق الارضى أو في الدهليز حسب الشروط التالية :

تحدد التصحيحات الخاصة بالمناطق العقار الذى له مصعد :

الفرعية كما يأتي :

الحي الفخم : 1,20

- وسط المدينة : 1,10

- الأحياء المحيطة بالمدينة : 1,00

- الضاحية : 0,90

- - الأحياء المعزولة عزلة تامة : 0,80

تصحح القيمة المحصل عليها بعد تطبيق التصحيحات المنصوص عليها في المواد 17 و 18 و 22 و 23 ، بتخفيض عن قدم البناء نسبته 1% عن كل سنة من عمره الموازن حسب طبيعة العقار وصنفه ووفق المعاملات التالية :

- المسكن الذى يقع في الدهلين :

نقص في القيمة قدره 3

- المسكن الذي يقع في الطابق الأرضي :

نقص في القيمة قدره 2%

- المسكن الذى يقع في الطابق الأول :

نقص في القيمة قدره 1%.

العقار الذي ليس له مصعد :

- - المسكن الذى يقع في الدهلين ؟ نقص في القيمة قدره 3

- المسكن الذي يقع في الطابق الأرضي :

نقص في القيمة قدره 2% الثلاثاء 15 رجب عام 1401 ه الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية - 669 المسكن الذى يقع في الطابق الأول :

نقص في القيمة قدره 1%

- المسكن الذي يقع في الطابق الخامس فما فوق :

نقص في القيمة قدره 2 %.

تؤخذ التوسعات التي أنجزها مستأجر و المساكن الفردية بعين الاعتبار في تخفيض سعر البيع شريطة أن تكون هذه التوسعات قد دفعت مبالغها من أموال المترشح للشراء الخاصة وأن تكون مطابقة للتنظيم المعمول به فى ميدان التعمير .

ويكون مبلغ التخفيض فى السعر الواجب دفعه كاملا أو بالتقسيط يمنع اجراء البيع ويمكن أن يتم في أي وقت بعد قرار العدالة النهائي .

يكلف وزير الداخلية ووزير الاسكان والتعمير ووزير المالية ووزير التخطيط والتهيئة العمرانية، كل فيما يخصه، بتنفيذ هذا المرسوم الذي ينشر في الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية ..

حرر بالجزائر في 12 رجب عام 1401 الموافق 16 مايو سنة 1981 .

الشاذلي بن جديد