مرسوم رقم 86 02 مؤرخ في 26 ربيع الثاني عام - 1406 الموافق 7 يناير سنة 1986 يضبط كيفيات تحديد أسعار شراء البلديات للاراضي الداخلة فى احتياطاتها العقارية، وأسعار بيعها. 5

يضبط هذا المرسوم كيفيات تحديد أسعار شراء البلديات للاراضي التي تدخل في احتياطاتها العقارية، وأسعار بيعها.

ترتب البلديات، لتحديد أسعار شراء الاراضي المدرجة في احتياطاتها العقارية وأسعار بيعها، في أربع (4) مناطق :

تضم المنطقة الاولى البلديات المحدودة النمو العمراني ذات التجمعات الحضرية الكثيفة و / أو الواقعة في أراض زراعية غنية،

- تضم المنطقة الثانية البلديات التجمعات الحضرية الكثيفة، التي يخضع النمو العمراني فيها للمراقبة قصد اضفاء قيمة قصوى على شغل الاراضي فيها، تضم المنطقة الثالثة البلديات ذات النمو العمراني النشيط المطلوب التحكم فيه وتوجيهه قصد تحقيق أفضل التوازن في البنية الحضرية في الولاية في المنطقة التي تؤثر فيه، تضم المنطقة الرابعة البلديات التي يعد فيها مسعى النمو حاسما لتجسيد اختيارات سياسة التهيئة العمرانية.

يمكن أن تحتوى كل منطقة من المناطق المذكورة في المادة السابقة على منطقة الجزائرية الأربعاء 27 ربيع الثاني عام 1406 ه | فرعية واحدة الى ثلاث مناطق فرعية تبعا لمستوى | التجهيز فيها واختيارات التنمية المحلية.

ترتب الاراضي المدمجة في الاحتياطات العقارية البلدية، حسب خصائصها الطوبوغرافية في صنفين يخصص لكل صنف منهما رقم استدلالي :

الصنف الاول : الاراضى المستوية أو المنحدرة التي تقل نسبة انحدارها عن 25 %، ويخصص لها الرقم الاستدلالى 1.3.

الصنف الثانى : الاراضى المنحدرة التي تساوى نسبة انحدارها 25 % أو تفوقها، ويخصص لها الرقم الاستدلالي 1,0.

يحدد ترتيب البلديات في المناطق أو في المناطق الفرعية المنصوص عليها في هذا المرسوم بقرار وزاري مشترك بين وزير الداخلية والجماعات المحلية، ووزير المالية، ووزير التخطيط والتهيئة العمرانية، ووزير التعمير والبناء والاسكان.

يشتمل السعر الاقصى الذي تشترى به البلديات الاراضي المدمجة في احتياطاتها العقارية، مع مراعاة أحكام المادة 10 أدناه، على ما يأتي :

- - السعر الاساسي كما هو محدد في المادة 7 أدناه،

- زيادة يمليها مستوى التجهيز كما تحدد ذلك المادة 8 أدناه

- زيادة تحدد تبعا لصنف القطعة الارضية كما تحدد ذلك المادة 4 أعلاه، عند الاقتضاء، تعويض لرد المصاريف الزراعية الملتزم بها، ويحسب طبقا للتنظيم | المعمول به الأربعاء 27 ربيع الثاني عام 1406 ه الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية 7 عند الاقتضاء الزيادة المقررة في المادة و أدناه، اذا كانت القطعة الارضية المشتراة مجزأة للبناء ومجهزة بالطرق والشبكات المختلفة من الدرجة الثالثة.

يحدد السعر الاساسي المذكور في المادة السابقة كما يأتي : 20 دج للمنطقتين الأولى والثانية. - 15 دج للمنطقة الثالثة،

- 7 دج للمنطقة الرابعة.

تحدد الارقام الاستدلالية للزيادة التي يقتضيها مستوى التجهيز المذكور في المادة 6 أعلاه، كما يأتي : } المنطقة الفرعية «أ» : 2,0 المنطقة الأولى المنطقة الفرعية «ب» : 1,7 المنطقة الفرعية «ج» : 1,3 المنطقة الفرعية «أ» 1,5: 1,5 المناطق الثانية المنطقة الفرعية «ب» : 1,3 والثالثة والرابعة المنطقة الفرعية «ج»

( : 10 المادة و : اذا كانت القطعة الارضية المدمجة في الاحتياطات العقارية البلدية قد جزاها مالكها للبناء بالفعل وجهزها بالطرق والشبكات المختلفة من الدرجة الثالثة على نفقته، وكانت مطابقة للقواعد والمقاييس التقنية، فان سعر الشراء كما هو محدد في المادة 5 أعلاه، يرفع على أساس تقويم تقوم به مصالح أملاك الدولة وبمبلغ لا يتجاوز خمسين (50) دينارا جزائريا للمتر المربع.

اذا تجاوزت مساحة القطعة الارضية في الاحتياطات العقارية البلدية 5.000 متر مربع، فان البلدية تشتريها حسب السعر المحدد كما يأتي :

- حتى 5.000 متر مربع، تطبق عليها أحكام | المادة 6 أعلاه،

- - ما زاد على ذلك، يحدد سعره بناء على تقويم مصالح أملاك الدولة.

الفصل الثالث البيع المادة II : يشتمل سعر بيع البلدية الاراضي المدمجة فى احتياطاتها العقارية على ما يأتي :

سعر الشراء المحدد في المادة 6 أعلاه،

- زيادة بمقتضى التهيئة العمرانية كما هي محددة في المادة 12 أدناه.

يفهم من سعر البيع المذكور في الفقرة السابقة سعر القطعة الأرضية مجهزة بالطرق والشبكات المختلفة الاولية والثانوية كما مي محددة في المرسوم رقم 85 - or المؤرخ في 7 يناير سنة 1936 المذكور أعلاه.

اذا كانت القطعة الارضية المبيعة قد جهزتها، زيادة على ذلك، البلدية أو أية هيئة عمومية أخرى مؤهلة، بالطرق والشبكات المختلفة من الدرجة الثالثة، فان سعر البيع المذكور تزاد عليه المصاريف المتعلقة بذلك التجهيز، الا اذا خولف ذلك بنص صريح في اطار برامج التنمية البلدية المقررة لجماعات محلية معينة.

تحدد الارقام الاستدلالية التي تحسب بها الزيادة في السعر بمقتضى التهيئة العمرانية المذكورة في المادة 11 أعلاه، بالنسبة الى كل منطقة ومنطقة فرعية كما يأتي : } المنطقة الفرعية «أ» 3: 3 المنطقة الاولى المنطقة الفرعية «ب» : 3 المنطقة الفرعية «ج» : 3 المنطقة الفرعية «أ» : 3 المنطقة الثانية المنطقة الفرعية «ب» : 2,5 المنطقة الفرعية «أ» 2,3: 2,3 المنطقة الثالثة المنطقة الفرعية «ب» : 2,0 المنطقة الفرعية «ج» : 1,8 8 الجريدة الرسمية للجمهورية المنطقة الفرعية «أ» : 1,0 المنطقة الرابعة المنطقة الفرعية «ب» : 1,0 المنطقة الفرعية «ج» : 1,0

يرفع سعر البيع المذكور في المادة II أعلاه، بنسبة هامش الربح عن تدخل البلدية، ويحدد بعشرة في المائة (10 ).

تلغى جميع الاحكام المخالفة لهذا المرسوم، لاسيما أحكام المرسوم رقم 82-332 المؤرخ في 6 نوفمبر سنة 1982، المذكور أعلاه.

ينشر هذا المرسوم في الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية.

حرر بالجزائر في 26 ربيع الثاني عام 1406 الموافق 7 يناير سنة 1986.

الشاذلي بن جديد