Article 12

Les parties communes de la deuxième catégorie sont réservées à l'usage des copropriétaires d'un même bâtiment et comprennent : les fondations, les gros murs de façade, de pignon, de refend, le gros-œuvre des planchers (hourdis, poutres et solives), la partie haute de l'immeuble formant toiture et d'une manière générale tout ce qui forme l'ossature du bâtiment ; les ornements des façades, ainsi que les balcons, loggias et terrasses, même s'ils sont en tout ou en partie, réservés à l'usage exclusif d'un copropriétaire (mais non les garde-corps et barres d'appui des fenêtres et balcons, les châssis vitrés, les persiennes, volets, jalousies... qui sont propriété privative), les locaux, espaces et services communs: les portes, vestibules et couloirs d'entrée, les escaliers, les couloirs de dégagement, les locaux ou emplacements des services généraux, ceux des compteurs et des boîtes à ordures, les paliers d'étages et cages d'escaliers, ainsi que les portes-fenêtres, châssis vitrés... se trouvant dans les parties communes; et d'une manière générale, tous espaces, dégagements, couloirs et locaux qui ne sont pas affectés à l'usage d'un seul et qui ne sont pas compris dans les parties communes générales;

- les cheminées et ventilations: les têtes de cheminées, les coffres, gaines et conduits de fumée, les tuyaux de ventilation des cuisines;

- les canalisations: les tuyaux et regards du tout-à-l'égout ainsi que les tuyaux de chute et d'écoulement des eaux de pluie, gaines, vide-ordures ainsi que leurs appareils de ramonage; ceux des chutes et d'écoulement des eaux ménagères, d'évacuation des water-closets, les conduits, prises d'air, canalisations, colonnes montantes et descentes d'eau, dụ gaz, de l'électricité (sauf les parties de ces tuyaux et canalisations se trouvant à l'intérieur des locaux privatifs et affectés à l'usage exclusif des propriétaires de ces locaux); les gaines en maçonnerie de ces canalisations; les branchements secondaires desservant l'immeuble considéré et le reliant, le cas échéant, aux installations générales du téléphone ainsi qu'aux canalisations principales d'eau, de gaz, d'électricité, d'assainissement, de tout-à-l'égout;

- tous appareils, machines et leurs accessoires destinés au service commun de l'immeuble, ainsi que tous objets mobiliers et ustensiles se trouvant pour les besoins de l'immeuble dans les parties communes: installations d'éclairage, boîtes aux lettres, paillasson d'entrée du bâtiment, boîtes à ordures...;

- et enfin, d'une façon générale, toutes les choses et parties qui ne sont pas affectées à l'usage exclusif et particulier d'un lot de propriété divise ou celles qui sont déclarées communes par la loi ou par l'usage, étant au surplus expliqué que toutes les énumérations qui précèdent ne sont pas limitatives.

Paragraphe 3.

Parties communes de la troisième catégorie.